ООО "Березка" оказывает услуги по содержанию жилья.

 КРУГЛОСУТОЧНО

ДИСПЕТЧЕР 256-69-83, 202-49-65 

Тел.:(4732) 256-69-83, 202-49-66 - диспетчер круглосуточно
Тел.: (4732) 202-49-66 - офис бухгалтерия, паспортный стол

Директор ООО "Березка": 292-20-38  Неврюев Олег Николаевич

ОКАЗАНИЕ УСЛУГ В СФЕРЕ ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ОТОПЛЕНИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВА (ДОСТАВКА, КОМПЛЕКТАЦИЯ, МОНТАЖ)

КОМПЛЕКС СТРОИТЕЛЬНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ
  -сантехнические работы (отопление, водоснабжение, канализация, теплые полы)
  -электромонтажные работы
  -отделочные  работы
Тел.: 8-950-770-59-47  ПЫШНОГРАЕВ АЛЕКСЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ

Приемные дни:

бухгалтерия: пн.:10.00-16.00, вт.:10.00-16.00, чт.:10.00-16.00

паспортный стол: пн.:10.00-14.00, вт.:10.00-14.00, ср.:14.00-18.00

директор: ср.:10.00-14.00

Обращаться по адресу:

ул.Ипподромная, 2Б (вход  в подвал со стороны д. 2В по ул. Ипподромной) 

Тел.: (4732) 202-49-65 - офис бухгалтерия, паспортный стол
  

   ООО "Березка" осуществляет эксплуатацию, управление, техническое обслуживание жилых домов представляющее собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение сохранности объектов недвижимости, сохранение их функционального назначения. Эта система направлена на предупреждение их преждевременного износа и обеспечение надежного функционирования.
        Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
        Оказывают следующие услуги по содержанию жилищного фонда:
1) управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами;
2) техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий предусматривает (согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации):
а) техническое обслуживание (содержание) работы по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств;
б) осмотры -для выявления возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений;
в) подготовка к сезонной эксплуатации - ее целью является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
г) текущий ремонт - таких работ, как: побелка потолков, окраска стен ,окраска подоконников, вставка стекол и т.д.
Работы по текущему ремонту подразделяются на:
•    планируемые - к ним относятся периодические осмотры и профилактический ремонт;
•    непредвиденные - устранение мелких повреждений и неисправностей по заявкам жильцов, устранение последствий аварий и стихийных бедствий, проведение внеочередных осмотров после стихийных бедствий и аварий.
д) капитальный ремонт выражается в восстановлении в период службы жилых зданий отдельных износившихся конструкций и оборудования дома. Капитальному ремонту может быть подвергнут жилой дом в целом либо только отдельные его элементы: подъезды, этажи.
3) санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования (содержание лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических подполий);
б) уборка мест придомовой территории ;
в) уход за зелеными насаждениями.
 

        Для собственника жилого дома услуги за за коммунальные услуги предоставляются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
         Плата за коммунальные услуги (для всех категорий граждан) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).
          Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
             Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяются Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 (ст. 157 ЖК РФ).
             Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,отопление, теплоснабжение,рассчитывается по установленным тарифам (ст. 157 ЖК РФ). Право на их установление принадлежит органам государственной власти субъектов Российской Федерации.
 

           По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена частью 1 статьи 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
          В договоре управления работы подряда и оказания услуг ("услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме"), договора о предоставлении коммунальных услуг . В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязуется не только оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, но и может осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
             В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ и ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления многоквартирным домом следует относить:
1.    условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
2.    состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.
3.    перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.    порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5.    перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация
6.    порядок определения цены договора управления;
7.    порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
8.    порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
9.    порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
10.    порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).
            Целями обслуживания и эксплуатации являются:
1.    обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
2.    проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
3.    обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
           Положение, касающееся общего имущества многоквартирного дома, содержат и положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В частности, п. 1 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
       К таким помещениям отнесены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество).
Подробный перечень общего имущества многоквартирного дома содержит п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
           План работ по содержанию и ремонту общего имущества включает в себя:
•    осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, указанными в п. 13 Правил;
•    освещение помещений общего пользования;
•    обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования;
•    уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
•    сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
•    меры пожарной безопасности;
•    содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.